ARSA DEVLETTEN, FİYAT PİYASAYLA YARIŞIYOR! TOKİ'NİN 64 İL KAMPANYASINDA DİKKAT ÇEKEN TABLO

TOKİ'nin 64 ilde başlattığı konut kampanyası yoğun ilgi görürken, bazı projelerde ortaya çıkan rakamlar dikkat çekti. Yapılan incelemelerde, arsa maliyeti bulunmayan kamu projelerindeki bazı konutların fiyatlarının, aynı bölgelerdeki özel sektör tarafından üretilen sıfır dairelerle benzer seviyelere ulaştığı görüldü.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ) 64 ilde başlattığı konut satış kampanyası, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların gündemindeki yerini koruyor. Devlet güvencesi, uzun vadeli ödeme imkânı ve peşin alımlarda uygulanan indirimler nedeniyle dikkat çeken kampanya, fiyatlar açısından da mercek altına alındı. Yapılan incelemelerde Kocaeli Gebze, Düzce Gümüşova, Bursa Karacabey, Tokat Turhal ve Tokat Erbaa projeleri karşılaştırıldı. Elde edilen sonuçlar ise bazı şehirlerde dikkat çekici bir tabloyu ortaya koydu. TOKİ'NİN EN BÜYÜK AVANTAJI ARSA MALİYETİ Özel sektör tarafından yapılan konut projelerinde arsa maliyeti toplam yatırımın en önemli kalemlerinden biri olarak öne çıkıyor. Müteahhitler ya arsayı satın alıyor ya da arsa sahiplerine önemli oranlarda bağımsız bölüm veriyor. Bunun yanında finansman, pazarlama, satış ve kâr maliyetleri de konut fiyatlarına yansıyor. TOKİ projelerinde ise arsa çoğu zaman kamu tarafından tahsis ediliyor. Bu nedenle vatandaşlar doğal olarak şu soruyu soruyor: "Arsa maliyeti olmayan projelerde fiyatlar neden bazı bölgelerde özel sektörle aynı seviyeye geliyor?" GEBZE VE GÜMÜŞOVA ÖNE ÇIKIYOR Yapılan değerlendirmelerde Kocaeli Gebze ve Düzce Gümüşova projelerinin yatırım açısından daha güçlü bir görünüm sergilediği görülüyor. Özellikle Gebze'nin İstanbul'a yakınlığı, sanayi bölgeleri, ulaşım yatırımları ve sürekli artan konut talebi nedeniyle TOKİ konutlarının piyasa karşısında avantajını koruduğu değerlendiriliyor. Düzce Gümüşova'da ise fiyat-performans dengesi dikkat çekiyor. Uzmanlara göre kampanya kapsamındaki en makul projeler arasında Gümüşova ilk sıralarda yer alıyor. TURHAL VE ERBAA'DA SORU İŞARETLERİ Tokat'ın Turhal ve Erbaa ilçelerinde satışa sunulan projelerde ise farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Turhal'da yaklaşık 86 metrekare net kullanım alanına sahip 3+1 daireler 3 milyon TL'nin üzerinde fiyatlarla satışa sunulurken, Erbaa'da yaklaşık 85 metrekare net kullanım alanına sahip bazı 3+1 dairelerin fiyatları 4 milyon TL seviyesine yaklaşıyor. Buna karşılık her iki ilçede de piyasada 120 ila 145 metrekare büyüklüğünde sıfır veya çok yeni dairelerin benzer fiyat seviyelerinde satışta olduğu görülüyor. Bu durum, vatandaşların yalnızca toplam fiyatı değil, aynı zamanda metrekare maliyetini de sorgulamasına neden oluyor. KARACABEY'DE PİYASA ALTERNATİFLERİ DİKKAT ÇEKİYOR Bursa Karacabey'de de benzer bir durum yaşanıyor. TOKİ tarafından satışa sunulan konutların net kullanım alanları ile bölgedeki sıfır daireler karşılaştırıldığında, aynı bütçelerle daha geniş kullanım alanına sahip alternatiflerin bulunabildiği görülüyor. Özellikle 120 ila 150 metrekare büyüklüğündeki sıfır dairelerin TOKİ fiyatlarına yakın seviyelerde satışa sunulması dikkat çeken detaylar arasında yer alıyor. VATANDAŞIN CEVABINI ARADIĞI SORU TOKİ'nin sunduğu devlet güvencesi, planlı yerleşim alanları, altyapı standartları ve ödeme kolaylıkları kuşkusuz önemli avantajlar arasında bulunuyor. Ancak bazı bölgelerde ortaya çıkan tablo, yeni bir tartışmayı da beraberinde getiriyor: Arsa maliyeti bulunmayan kamu projelerinde üretilen konutların fiyatları, neden bazı şehirlerde arsa maliyetini de üstlenen özel sektör projeleriyle aynı seviyeye yaklaşabiliyor? Uzmanlar, vatandaşların karar vermeden önce sadece kampanya duyurularına değil, aynı bölgelerdeki sıfır konut piyasasına, metrekare maliyetlerine ve yatırım potansiyeline de dikkat etmesi gerektiğini belirtiyor. SONUÇ Yapılan karşılaştırmalar, TOKİ'nin 64 ilde başlattığı kampanyanın her şehirde aynı avantajı sunmadığını ortaya koyuyor. Gebze ve Gümüşova projeleri yatırım ve fiyat-performans açısından öne çıkarken, Erbaa, Turhal ve Karacabey'de serbest piyasa ile TOKİ arasındaki fiyat farkının önemli ölçüde daraldığı görülüyor. Konut sahibi olmak isteyen vatandaşların ise artık sadece "TOKİ satıyor" diye değil, aynı bütçeyle piyasada ne kadar metrekare satın alabileceklerini de hesaplayarak karar vermeleri gerektiği ifade ediliyor.