Tuzla’daki Şehriyaz Beşevler Yapı Kooperatifi Projesinde Belgeler Ortaya Çıktı: 18 Milyonluk Ceza ve Kritik Usulsüzlük İddiaları

Tuzla’da S.S. Şehriyaz Beşevler Konut Yapı Kooperatifi’ne ilişkin ortaya çıkan resmi belgeler gündem yarattı. Belgelerde, Tuzla Belediyesi iştiraki Tuz-Yap İnşaat Yatırım ve Pazarlama A.Ş. ile bağlantılı isimlerin projede yer aldığı görülürken, yapı denetim firmasının belediyeye gönderdiği eksiklik yazısında yangın sistemi, sığınak, otopark ve projeye aykırı imalatlar dahil çok sayıda kritik eksiklik sıralandı. Sürecin ardından Tuzla Belediyesi’nin projeye yaklaşık 18 milyon TL ceza uyguladığı ortaya çıktı.

İstanbul Tuzla’da yapımı tamamlanan ve yüzlerce bağımsız bölümden oluşan dev konut projesine ilişkin ortaya çıkan resmi evraklar kamuoyunda geniş yankı uyandırdı. Yapı denetim raporları, belediye encümen kararları ve kooperatif belgelerinde yer alan tespitler, S.S. Şehriyaz Beşevler Konut Yapı Kooperatifi projesinde ciddi teknik eksiklikler ve projeye aykırılık iddialarını gündeme taşıdı. Belgelerde yer alan bilgilere göre, S.S. Şehriyaz Beşevler Konut Yapı Kooperatifi’nin 2021 yılında kurulduğu, proje sürecinde Tuzla Belediyesi iştiraki olan Tuz-Yap İnşaat Yatırım ve Pazarlama A.Ş. ile bağlantılı isimlerin yönetimde bulunduğu görülüyor. Kooperatif belgelerinde Harun Oğuzhan’ın yönetim kurulu başkanı olarak yer aldığı, Recep Demir’in ise yönetim sürecinde adı geçen isimlerden biri olduğu dikkat çekiyor. Belgelerde geçen isimlerin aynı zamanda belediye iştirak şirketleriyle olan bağlantıları da kamuoyunda tartışma yarattı. Tartışmaların merkezindeki proje, Tuzla’nın en değerli bölgelerinden biri olarak gösterilen alanda yükselen ve yüzlerce konut ile onlarca ticari üniteden oluşan büyük ölçekli bir yaşam alanı olarak dikkat çekiyor. Projenin, Marmaray hattına yakın konumu ve yüksek ticari değeri nedeniyle bölgenin en önemli gayrimenkul yatırımlarından biri olduğu ifade ediliyor. Sürecin en dikkat çeken belgelerinden biri ise yapı denetim firmasının Tuzla Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü’ne gönderdiği eksiklik yazısı oldu. 08.12.2025 tarihli olduğu görülen resmi yazıda projede yalnızca yüzde 80 seviyesinin onaylandığı, yüzde 100 seviye başvurularının yapıldığı ancak yerinde tespit edilen eksikler nedeniyle mekanik ve elektrik vizelerinin verilmediği belirtildi. Yapı denetim firmasının belediyeye sunduğu yazıda şu eksiklikler sıralandı: Otopark havalandırmalarının yetersiz olması Egzoz emiş ağızlarının yapılmaması Yangın dolapları ve itfaiye su alma ağızlarının eksik bulunması Bodrum katlarda su sorunlarının yaşanması Sığınakların projeye uygun şekilde oluşturulmaması Kat hollerinde duman dedektörü ve sprinkler sistemlerinin yapılmaması Dublekslere çatı aralarının dahil edilmesi Bazı ticari alanlarda projeye aykırı bölmeler oluşturulması Kaçış kapılarının projeye uygun yapılmaması Asansör tescil belgeleri alınmadan kullanımın sürdürülmesi Havalandırma sistemlerinin projeden farklı uygulanması Kanal tipi sistem yerine jetfanlı tahliye sistemi yapılması Belgelerde ayrıca bazı bloklarda projede “lokal alanı ve kütüphane” olarak belirtilen bölümün market olarak kullanıldığı da yer aldı. Projeye ilişkin dikkat çeken bir diğer ayrıntı ise siyasi yönetim değişimi sonrası başlayan inceleme süreci oldu. 31 Mart 2024 tarihinde yapılan yerel seçimlerde Tuzla Belediyesi yönetimi el değiştirirken, CHP’li Eren Ali Bingöl belediye başkanı seçildi. Önceki dönemde ise belediye yönetimi uzun yıllar AK Partili Dr. Şadi Yazıcı tarafından yürütülüyordu. Belediye kaynaklarından edinilen bilgilere göre projeye ilişkin teknik inceleme ve denetim süreçlerinin önemli bölümünün yeni yönetim döneminde hız kazandığı değerlendiriliyor. Yapı denetim firmasının belediyeye gönderdiği eksiklik yazısından kısa süre sonra Tuzla Belediyesi’nin projeye ilişkin yapı tatil ve encümen sürecini başlattığı görüldü. Belediye encümen kararında projede çok sayıda ruhsat ve projeye aykırılık tespit edildiği belirtilirken, S.S. Şehriyaz Beşevler Konut Yapı Kooperatifi hakkında yaklaşık 18 milyon TL seviyesinde idari para cezası uygulandığı ortaya çıktı. Şantiye şefi ve teknik sorumlular hakkında da ayrıca işlem yapıldığı kaydedildi. Encümen kararında özellikle; projeye aykırı dubleks büyütmeleri, ticari alan değişiklikleri, sığınak düzenlemeleri, otopark kullanım farklılıkları ve teknik sistemlerdeki değişikliklerin altı çizildi. Öte yandan yine tarafımıza ulaşan bilgilere göre, söz konusu idari para cezasının daha sonra mahkeme kararıyla iptal edildiği iddia edildi. Ancak bu bilgiye ilişkin resmi mahkeme kararı veya doğrulanmış belge henüz tarafımıza ulaşmadığı için haberde kesin bilgi olarak yer verilmedi. Eğer cezanın gerçekten mahkeme kararıyla iptal edildiği doğruysa, kamuoyu adına Tuzla Belediyesi’ne şu sorular yöneltiliyor: Belediyenin “kaçak imalat” ve “projeye aykırılık” gerekçesiyle kestiği ceza neden iptal edildi? Eğer ortada kaçak imalat yoksa belediye yaklaşık 18 milyon TL’lik cezayı hangi teknik gerekçelerle uyguladı? Eğer projede gerçekten kaçak ve projeye aykırı imalatlar varsa, bu durumda cezanın iptal edilmesine neden olan süreç ne oldu? Belediyenin kendi teknik birimlerinin tespit ettiği eksiklikler bugün itibarıyla giderildi mi? Yapı denetim firmasının resmi yazısında yer alan eksikliklerin tamamı kapatıldı mı? Öte yandan projeye ilişkin kamuoyuna yansıyan bazı iddialar da tartışma yarattı. Ticari alan satışları, bazı bağımsız bölümlerin dağılımı ve proje sürecindeki ilişkiler ağına yönelik çeşitli iddialar gündeme gelirken, söz konusu suçlamalarla ilgili şu ana kadar resmi makamlar tarafından verilmiş kesinleşmiş bir yargı kararı bulunmuyor. Ortaya çıkan belgelerin ardından şimdi gözler Tuzla Belediyesi ile ilgili kurumların atacağı adımlara çevrildi. Kamuoyunda; projeye aykırı imalatların hangi aşamada oluştuğu, teknik eksikliklerin ne zaman tespit edildiği, yapı kullanım süreçlerinin nasıl ilerlediği, projedeki ticari alan değişikliklerinin nasıl gerçekleştiği, eksikliklere rağmen kullanım süreçlerinin nasıl sürdüğü sorularının yanıtı merak ediliyor. Tuzla’daki S.S. Şehriyaz Beşevler Konut Yapı Kooperatifi projesine ilişkin tartışmaların önümüzdeki günlerde yeni belge ve açıklamalarla daha da büyümesi bekleniyor.