Sultanbeyli Belediyesi Sulkent'te Belgeler Farklı, Gözler SPK'da

Luxera GYO'nun Sulkent Projesi'ne ilişkin halka arz belgeleri, SPK lisanslı değerleme raporları ve güncel proje tanıtımları arasında ortaya çıkan bağımsız bölüm sayısı farklılığı dikkat çekti. Kamuya açık belgelerde 428 bağımsız bölüm yer alırken, güncel tanıtımlarda 458 bağımsız bölüm bilgisi bulunuyor. Ortaya çıkan bu farklılığın sermaye piyasası mevzuatı açısından nasıl değerlendirileceği ve SPK'nın inceleme başlatıp başlatmayacağı merak konusu oldu.

Özel Haber Ömer Şahin- İstanbul Sultanbeyli'de belediye iştiraki SULKON A.Ş. ile Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından geliştirilen Sulkent Projesi, bu kez sermaye piyasası mevzuatı açısından gündeme geldi. Önce Memleket tarafından yürütülen araştırmada, şirketin halka arz izahnamesi, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporları, Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) açıklamaları ve kamuoyuna yönelik güncel proje tanıtımları birlikte incelendi. Yapılan karşılaştırmada proje kapsamına ilişkin kamuya açıklanan bilgiler arasında dikkat çekici farklılıklar tespit edildi. Halka arz sürecinde hazırlanan SPK lisanslı değerleme raporları ve izahnameye göre Sulkent Projesi 411 konut ve 17 ticari bağımsız bölüm olmak üzere toplam 428 bağımsız bölüm olarak yer alıyor. Buna karşın şirketin güncel tanıtımlarında proje 445 konut ve 13 ticari bağımsız bölüm olmak üzere toplam 458 bağımsız bölüm olarak duyuruluyor. Bu durum, kamuya açık belgeler ile güncel proje tanıtımları arasında 30 bağımsız bölümlük bir fark bulunduğunu ortaya koyuyor. İmar ve yapı mevzuatı açısından bağımsız bölüm sayısını etkileyen değişikliklerin, ilgili idare tarafından onaylanan mimari proje değişiklikleriyle ve değişikliğin kapsamına göre yapı ruhsatı veya tadilat ruhsatı süreçleriyle ilişkilendirilebildiği belirtiliyor. Bu nedenle, söz konusu farklılığın hangi onaylı projeye veya hangi idari işleme dayandığı sorusu gündeme geliyor. Araştırmada öne çıkan bir diğer başlık ise yatırımcıların bilgilendirilmesi süreci oldu. Kamuya açık KAP açıklamaları incelendiğinde, proje kapsamındaki bu sayısal değişikliği doğrudan konu alan ayrı bir özel durum açıklaması görülemedi. Bu durum tek başına bir mevzuat ihlali anlamına gelmese de, proje kapsamında gerçekten bir revizyon yapıldıysa bunun sermaye piyasası düzenlemeleri bakımından nasıl değerlendirileceği sorusunu beraberinde getiriyor. Sermaye piyasası uygulamalarında, proje kapsamını, değerlemeyi veya yatırımcıların kararlarını etkileyebilecek gelişmelerin niteliği somut olayın özelliklerine göre değerlendiriliyor. Bu nedenle Sulkent Projesi'nde ortaya çıkan farklılığın; yapı ruhsatı, varsa tadilat ruhsatı, SPK lisanslı değerleme raporları ve kamuya yapılan açıklamalar birlikte değerlendirilerek incelenebileceği ifade ediliyor. Uzmanlara göre böyle bir süreçte incelenebilecek başlıca konular arasında, güncel proje ile halka arz belgeleri arasındaki farklılığın nedeni, revize proje bulunup bulunmadığı, yeni bir SPK lisanslı değerleme raporunun gerekip gerekmediği ve yatırımcıların bilgilendirilmesine ilişkin yükümlülüklerin nasıl yerine getirildiği yer alıyor. Öte yandan Sulkent Projesi, son dönemde yalnızca bağımsız bölüm sayılarıyla değil, belediye iştiraki SULKON ile yapılan gelir paylaşımı modeli nedeniyle de kamuoyunun gündeminde bulunuyor. Aynı şirketin Avcılar'da geliştirdiği başka bir projede KAP açıklamasında arsa sahibine yüzde 50 pay ve 2,5 milyon ABD doları ödeme öngörülürken, Sulkent Projesi'nde kamuoyuna yansıyan paylaşım modelinin farklı olması da ekonomik fizibilite ve kamu yararı tartışmalarını beraberinde getirmiş durumda. Sulkent Projesi'ne ilişkin kamuya açık belgeler arasındaki farklılığın hukuki ve teknik gerekçesinin açıklığa kavuşması, hem yatırımcıların doğru bilgilendirilmesi hem de sermaye piyasalarında şeffaflığın sağlanması açısından önem taşıyor. Gözler şimdi, bu farklılığın SPK tarafından incelemeye konu edilip edilmeyeceğine ve şirket tarafından yapılabilecek olası açıklamalara çevrilmiş durumda.