SPK sordu, şirket açıkladı: Sulkent’te 30 bağımsız bölüm artışı

Luxera GYO, SPK’ya verdiği yanıtta Sulkent Projesi’nin 24 Mart 2026 tarihli tadilat ruhsatlarıyla 428’den 458 bağımsız bölüme çıktığını bildirdi. Ancak yapılan incelemede bu değişikliği duyuran ayrı bir KAP açıklamasına ulaşılamadı. Sermaye piyasası mevzuatı, yatırımcı kararlarını etkileyebilecek nitelikteki bilgilerin kamuya açıklanmasını öngörüyor.

Sultanbeyli Battalgazi Mahallesi’ndeki Sulkent Projesi’nde bağımsız bölüm sayısı, tadilat ruhsatlarıyla 30 arttı. Luxera GYO’nun Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) gönderdiği yanıta göre, 24 Mart 2026 tarihli ruhsatlarla proje 445 konut ve 13 ticari bölüm olmak üzere toplam 458 bağımsız bölüme ulaştı. KAP’ta 23 Şubat 2026’da yayımlanan halka arz izahnamesinde ise proje 411 konut ve 17 ticari bölüm, toplam 428 bağımsız bölüm olarak yer aldı. Şirket, izahname yayımlandığında ve halka arz tamamlandığında yürürlükte olan ruhsatların 30 Eylül 2025 tarihli ruhsatlar olduğunu, yeni ruhsatların halka arzdan sonra düzenlendiğini belirtti.  Şirket artışı SPK’ya bildirdi, ayrı KAP duyurusu bulunamadı SPK’nın başvuru üzerine şirkete yönelttiği sorulara verilen yanıtta, 24 Mart tarihli tadilat ruhsatlarıyla bölüm sayısının 458’e yükseldiği açıkça belirtildi. Şirket, artışın çatı piyeslerinin bağımsız bölüm olarak ruhsatlandırılmasından kaynaklandığını ve ortaklar arasındaki paylaşım oranlarının değişmediğini bildirdi. Tadilatla konut sayısı 411’den 445’e çıktı; ticari bölüm sayısı 17’den 13’e indi. Toplam bağımsız bölüm sayısındaki net artış 30 oldu. Sultanbeyli Belediyesi de çatı piyeslerinin bağımsız bölüm olarak ruhsatlandırıldığını, emsal hakkı ve toplam inşaat alanının artırılmadığını açıkladı. Mevzuat, yatırımcı kararını etkileyen bilginin açıklanmasını öngörüyor SPK’nın II-15.1 sayılı Özel Durumlar Tebliği’nde “içsel bilgi”, sermaye piyasası aracının değerini, fiyatını veya yatırımcıların kararlarını etkileyebilecek, henüz kamuya açıklanmamış bilgi ve gelişmeler olarak tanımlanıyor. Tebliğin 5. maddesi, bu nitelikteki bilgi ortaya çıktığında veya şirketçe öğrenildiğinde açıklama yapılmasını; 23. maddesi ise açıklamanın kural olarak derhal KAP üzerinden yayımlanmasını öngörüyor. Şirket, belirli şartlarda açıklamayı erteleyebiliyor; ancak bu durumda da mevzuatta belirtilen koşulların sağlanması gerekiyor.  Sulkent’teki 30 ek bağımsız bölümün satış gelirine, proje değerine veya Luxera GYO’nun sözleşmeden doğan ekonomik payına etkisi kamuya açık belgelerde ortaya konmuş değil. Bu nedenle KAP açıklaması yapılıp yapılmaması, değişikliğin yatırımcı kararını etkileyebilecek önem taşıyıp taşımadığı ve şirketin bilgiyi hangi aşamada öğrendiği çerçevesinde değerlendirilmesi gereken bir konu. Yapılan KAP taramasında 458 sayısını veya 24 Mart tarihli tadilat ruhsatlarını duyuran ayrı bir şirket açıklamasına ulaşılamadı.  Projenin 445 konut ve 13 ticari bölümden oluştuğu bilgisi 30 Ocak 2026 tarihli ÇED duyurusunda yer aldı. Sultanbeyli Belediyesi ise toplam 458 bağımsız bölüm bilgisini 22 Haziran 2026 tarihli duyurusunda kamuoyuyla paylaştı.