İstanbul’da konut fiyatları yeniden hızlandı: Bir ayda yüzde 2,7 arttı

Merkez Bankasının Temmuz 2026 verilerine göre konut fiyatları İstanbul’da bir ayda yüzde 2,7, son bir yılda yüzde 27,7 yükseldi. Türkiye genelindeki yıllık artış yüzde 25 olurken fiyatlar enflasyondan arındırıldığında yüzde 5,1 geriledi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Temmuz 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı. Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimini gösteren endeks, temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesine çıktı. Konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış ise yüzde 25 olarak hesaplandı. İstanbul’da aylık artış yüzde 2,7 Üç büyükşehir karşılaştırıldığında temmuz ayındaki en yüksek aylık artış İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul: Yüzde 2,7 artış Ankara: Yüzde 2,2 artış İzmir: Yüzde 0,5 azalış İstanbul’daki konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,7 yükseldi. Yıllık artış Ankara’da yüzde 26,6, İzmir’de yüzde 23,1 olarak kaydedildi. Fiyat arttı ama reel olarak geriledi Türkiye genelindeki konut fiyatları yıllık olarak yüzde 25 yükselmesine rağmen tüketici enflasyonundan arındırıldığında yüzde 5,1 değer kaybetti. Bu durum, konutların lira cinsinden fiyatının arttığını ancak genel fiyat düzeyiyle karşılaştırıldığında reel değerinin düştüğünü gösteriyor. Dolayısıyla “konut fiyatları yüzde 25 arttı” ifadesi, konut sahiplerinin satın alma gücünün aynı oranda yükseldiği anlamına gelmiyor. Yeni kiracıların kira endeksi de yükseldi Temmuz ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,9, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 28,4 arttı. Yeni kiracıların ödediği kiralar, enflasyondan arındırıldığında yüzde 2,6 geriledi. Endeks, İstanbul’daki bütün ilçelerde veya bütün konutlarda fiyatların aynı oranda arttığı anlamına gelmiyor. İlçe, mahalle, bina yaşı, deprem riski ve ulaşım olanakları fiyat değişiminde belirleyici olabiliyor.