Sulkent Tartışmalarına Belediye'den İlk Kapsamlı Yanıt: "Proje 6306 Kapsamında Rezerv Yapı Alanında"

Gazetemizin Sulkent Projesi'ne ilişkin yayımladığı araştırma dosyalarının ardından Sultanbeyli Belediyesi sessizliğini bozdu. Belediye, gazetemize gönderdiği yazılı açıklamada projenin 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanında bulunduğunu, imar hakkı transferi yapılmadığını, %1 KDV uygulamasının yürürlükteki mevzuata dayandığını ve bağımsız bölüm sayısındaki artışın çatı piyeslerine ilişkin proje revizyonlarından kaynaklandığını bildirdi. Açıklama, kamuoyunda tartışılan birçok başlığa yanıt verirken yeni inceleme konularını da gündeme taşıdı.

Gazetemizin son günlerde Sulkent Projesi hakkında yayımladığı araştırma haberleri ve kamuoyunda oluşan tartışmaların ardından Sultanbeyli Belediyesi, gazetemize kapsamlı bir yazılı açıklama gönderdi. Belediye açıklamasında, Battalgazi Mahallesi 362 ada 32 parselin 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında ilan edilen rezerv yapı alanı sınırları içerisinde yer aldığı belirtildi. Açıklamaya göre söz konusu taşınmazın dönüşüm kapsamına alınmasının nedeni parsel üzerindeki herhangi bir riskli yapı veya müştemilat değil; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından Sultanbeyli genelinde yürütülen planlama çalışmaları kapsamında rezerv yapı alanı olarak belirlenmiş olması. Belediye, taşınmazın daha sonra belediye iştiraki SULKON A.Ş.'ye de bu statüyle devredildiğini ifade etti. "İmar Hakkı Transferi Yok" Belediye, kamuoyunda gündeme gelen emsal artışı ve imar hakkı transferi iddialarına da açıklık getirdi. Yazılı açıklamada, Sulkent Projesi'nde imar hakkı transferi uygulanmadığı, Bakanlık tarafından bu parsele özel herhangi bir emsal artışı veya ayrıcalıklı imar hakkı verilmediği belirtildi. Projedeki emsal hesaplarının, Sultanbeyli Belediyesi'nin yürürlükte bulunan imar plan notlarında 1.000 metrekare ve üzerindeki parseller için geçerli hükümler esas alınarak hazırlandığı, tüm ruhsat ve onay süreçlerinin yürürlükteki mevzuata uygun şekilde tamamlandığı ifade edildi. Ayrıca 362 ada 32 parsele ilişkin Bakanlık veya ilgili kurumlar tarafından onaylanmış parsele özel 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ya da 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği bulunmadığı da açıklamada yer aldı. %1 KDV Açıklaması Belediye, kamuoyunda en çok tartışılan başlıklardan biri olan konut satışlarındaki %1 KDV uygulamasına da değindi. Açıklamada, uygulanan KDV oranının 6306 sayılı Kanun ve ilgili vergi mevzuatı kapsamında rezerv yapı alanı statüsündeki projelere ilişkin yasal düzenlemeler doğrultusunda uygulandığı, şirkete özel herhangi bir vergi avantajı veya istisna sağlanmadığı belirtildi. Bağımsız Bölüm Sayısındaki Değişikliğin Gerekçesi Açıklandı SPK değerleme raporlarında yer alan bağımsız bölüm sayısı ile güncel proje tanıtımlarındaki rakamlar arasındaki farklılığa ilişkin de belediye ilk kez ayrıntılı açıklama yaptı. Belediyeye göre bu değişiklik, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi tarafından kabul edilen çatı piyeslerinin bağımsız bölüm olarak ruhsatlandırılmasına ilişkin plan notu doğrultusunda hazırlanan proje revizyonlarından kaynaklandı. Revize proje kapsamında çatı piyeslerinin bağımsız bölüm olarak ruhsatlandırıldığı, bu nedenle bağımsız bölüm sayısında artış meydana geldiği, ancak toplam emsal hakkı ile toplam inşaat alanında herhangi bir artış yapılmadığı ifade edildi. Tartışmalar Sürecek Görünüyor Sultanbeyli Belediyesi'nin açıklaması, kamuoyunda tartışılan birçok konuya ilk kez toplu yanıt niteliği taşıyor. Öte yandan açıklamada atıf yapılan rezerv yapı alanına ilişkin Bakanlık kararının tarih ve sayısı, 362 ada 32 parselin bu alan içinde kaldığını gösteren resmi paftalar, çatı piyeslerine ilişkin tadilat ruhsatları ile %1 KDV uygulamasının hukuki dayanağına ilişkin ayrıntılı resmi belgeler kamuoyuyla paylaşılmadı. Gazetemiz, kamuoyunu yakından ilgilendiren Sulkent Projesi'ne ilişkin tüm resmi belgeleri incelemeye, ilgili kurumların açıklamalarına yer vermeye ve farklı görüşleri objektif habercilik anlayışıyla kamuoyuna aktarmaya devam edecektir.