Maltepe’de Özel İmar, Devlet Pay Almayacak

Maltepe’de yaklaşık 7 bin metrekarelik “Pamuk Spor” arazisi, imar planı değişikliğiyle spor alanından ticaret alanına çevrildi. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin oybirliğiyle kabul ettiği karar, değer artış payı (DAP) tartışmalarını yeniden gündeme taşıdı.

 Pamuk Spor Arazisi Spor Alanından Ticaret Alanına Ömer Şahin/İstanbul- İstanbul Maltepe’de “Pamuk Spor” adıyla bilinen yaklaşık 7 bin metrekarelik özel spor tesisi alanı, yapılan imar planı değişikliğiyle ticaret alanına dönüştürüldü. Yeni planla birlikte yapılaşma koşulları TAKS 0.20–0.60, Emsal 2.00 olarak belirlendi. Önceki plan notunda taban alanı 0.35’ti; bu değer 0.20’ye çekilerek dikey yapılaşmanın önü açıldı.  İtiraz Süreci ve İBB’nin Rolü İddiaya göre İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), dere ıslah çalışmaları sırasında güncellenen dere koruma bandını plana işledi. Bu süreçte Pamuk Spor arazisinin sahibi, imara açılması yönünde resmi bir dilekçe vermeden sadece itirazda bulundu. İBB vatandaştan itiraz etmesini istedi ve bu itiraz üzerinden plan değişikliği hazırlandı.  Plan Notları Ne Diyor? Gazetemiz oncememleket.com’un ulaştığı plan notlarına göre: Plan değişikliği sınırı 16204 ada 2, 70, 71 ve 72 parselleri kapsıyor. Alanın bir kısmı ticaret, bir kısmı park, bir kısmı yol olarak düzenlendi. Yol ve park alanlarında kamuya terki yapılmadan uygulama yapılamayacak. Açıklanmayan hususlarda 2007 tarihli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı ve ilgili yönetmelikler geçerli olacak. Bu notlar, spor alanı donatısının azaltıldığını ve ticaret fonksiyonunun öne çıkarıldığını gösteriyor. İBB Meclisi Kararı: Oybirliği ile Kabul İmar ve Bayındırlık – Ulaşım ve Trafik Komisyonları raporunda, teklifin reddi yerine fonksiyonların yeniden düzenlenmesi uygun görüldü. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, 15 Şubat 2024 tarihli oturumda bu raporu oybirliğiyle kabul etti. Böylece spor alanı ticaret alanına dönüştürülmüş oldu.  Maltepe Belediyesi Kararsız Kaldı, Bakanlığa Sordu Maltepe Belediyesi, bu plan değişikliğinin değer artış payına (DAP) konu olup olmayacağını netleştiremedi. Bunun üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan görüş istedi. Bakanlık, yapı yoğunluğunun artırıldığını kabul etti ancak Danıştay’ın yürütmeyi durdurma kararına atıf yaparak bu özel durumda DAP uygulanmayacağını açıkladı.  Vatandaşın Sorusu: “DAP Ödeyenler Ne Yapacak?” Bu karar sonrası kamuoyunda şu soru gündeme geldi: “DAP ödeyen vatandaşlar ne olacak?” Yıllardır imar planı değişikliği talebinde bulunup değer artış payı ödeyen vatandaşlar, şimdi eşitlik ilkesini sorguluyor. Bir yanda dilekçeyle başvuran ve ödeme yapanlar, diğer yanda dilekçesiz itirazla imara açılan araziler. “Herkes kanun önünde eşit değil mi?” sorusu bu dosyada cevapsız kalıyor. Değer Arttı, Devlet Pay Almadı Pamuk Spor arazisi artık ticaret alanı olarak daha yoğun yapılaşmaya açık. Ancak bu değişiklikten doğan değer artışı için devlet herhangi bir pay almayacak. Sürecin dilekçesiz başlaması, belediyelerin kararsız kalması, plan notlarının spor alanını azaltması ve bakanlığın istisnai yorumu, kamu yararı açısından tartışma yaratabilecek nitelikte.