Çatı haberimizin ardından İBB’den açıklama: Genel plan iptal, ilçelerde koşullu uygulama

Önce Memleket’in çatı düzenlemesine ilişkin iptal kararını ve uygulamaların hukuki dayanağını gündeme taşımasının ardından, İBB Genel Sekreter Yardımcısı Oktay Özel açıklama yaptı. Özel, İstanbul genelini kapsayan plan notunun iptal edildiğini belirtirken, ilçe bazındaki geçerli planlar ve yargı kararlarının izin verdiği uygun parsellerde uygulamanın mümkün olduğunu bildirdi.

İstanbul’da çatı katlarının bağımsız birim olarak kullanılmasına ilişkin düzenlemenin hangi hukuki dayanakla uygulandığına yönelik soruların ardından, İBB Genel Sekreter Yardımcısı Oktay Özel’den açıklama geldi. Özel, sosyal medya hesabındaki paylaşımında mahkemenin iptal ettiği plan notunu, ilçe bazındaki uygulamaları ve Bakanlık onayı beklenen yönetmelik değişikliğini ayrı ayrı değerlendirdi. Önce Memleket, 28 Eylül’de yayımladığı “İBB’den çatı müjdesi, belgelerde iptal kararı: Uygulamalar hangi dayanakla sürüyor?” başlıklı haberinde, belediye kayıtlarına yansıyan iptal kararını gündeme taşımış; uygulamaların hangi ilçelerde, hangi koşullarla ve hangi yürürlükteki plan hükümlerine dayanılarak sürdüğünü sormuştu. Haberimizin ardından paylaşım yapan Özel, çatı düzenlemesine ilişkin “İptal edildi mi?” sorusunun sıkça yöneltildiğini belirterek mahkeme kararı, ilçe planları ve yönetmelik sürecine açıklık getirmek istediğini ifade etti. İstanbul genelindeki düzenlemenin iptal edildiğini açıkladı Özel, iptal edilen düzenlemenin 13 Mart 2025’te İBB Meclisi’nde kabul edilen, İstanbul genelindeki çatı kullanımına ilişkin 1/5000 ölçekli plan notu değişikliği olduğunu belirtti. Uygulamanın mevcut durumuna ilişkin ise şu ifadeyi kullandı: “İlgili plan hükümleri ve yargı kararlarının izin verdiği uygun parsellerde ‘Çatı Bağımsız Birim’ uygulamasından yararlanmak mümkün.” Özel böylece uygulamaya ilişkin değerlendirmesini, parselin tabi olduğu plan hükümleri ve yargı kararlarının izin verdiği koşullarla sınırlandırdı. İlçe bazındaki planlar için ayrı süreç Özel’in açıklamasına göre ilçelerin özgün koşullarına göre hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan notu değişiklikleri, yetkileri doğrultusunda İBB ve ilçe belediye meclislerinde ayrı ayrı karara bağlanıyor. Onay ve askı süreçleri tamamlanan, hakkında iptal veya yürütmenin durdurulması kararı bulunmayan planlara ilişkin uygulamalar ise ilgili yargı kararları da dikkate alınarak ilçe imar müdürlüklerince yürütülüyor. Açıklamada, İstanbul genelini kapsayan plan notunun iptali ile ilçe bazında yürürlükte bulunan planların uygulama süreçleri arasında ayrım yapıldı. Ancak uygulamanın sürdüğü ilçeler ve bu uygulamalara dayanak oluşturan plan kararları tek tek sıralanmadı. Yönetmelik değişikliği Bakanlık onayını bekliyor Özel, “Çatı Bağımsız Birim” düzenlemesini içeren İstanbul İmar Yönetmeliği değişikliğinin İBB Meclisi’nde oy birliğiyle kabul edilerek Bakanlığa sunulduğunu da bildirdi. Paylaşımda, Bakanlık onayı ve Resmî Gazete’de yayımlanma aşamalarının tamamlanmasının beklendiği belirtildi. Özel’in aktardığı bilgilere göre yönetmelik değişikliğine ilişkin süreç henüz tamamlanmış değil. Taşınmaz sahiplerine yazılı imar durumu çağrısı Her parselin plan ve uygulama koşullarının farklılaşabildiğine dikkat çeken Özel, taşınmaz sahiplerinin güncel imar durumunu ve uygulama koşullarını ilgili ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden yazılı olarak öğrenmesinin en doğru yol olduğunu ifade etti. İlçe ve plan ayrıntıları paylaşılmadı Özel’in açıklaması, iptal edilen İstanbul geneli plan notu ile ilçe bazındaki uygulamalar ve yönetmelik sürecine ilişkin İBB’nin yaklaşımını ortaya koydu. Bununla birlikte paylaşımda, iptal kararına ilişkin istinaf sürecinin güncel sonucu hakkında bilgi verilmedi; uygulamanın devam ettiği ilçeler, projeler ve bunların dayandığı planların tarih ve karar numaraları açıklanmadı.