İBB’den çatı müjdesi, belgelerde iptal kararı: Uygulamalar hangi dayanakla sürüyor?

İBB Başkanvekili Nuri Aslan çatı katlarına bağımsız bölüm hakkının önünü açtıklarını açıkladı; Genel Sekreter Yardımcısı Oktay Özel ise “Uygulamalar devam ediyor” dedi. Ancak resmî belediye kayıtları, açıklamalarda dayanak gösterilen 2025 tarihli plan notu düzenlemesine ilişkin iptal kararını ortaya koyuyor. İBB yönetiminin paylaşımlarında yanıtı bulunmayan soru açık: Mahkeme kararından sonra hangi uygulama, hangi hukuki dayanakla devam ediyor?

ÖMER ŞAHİN - ÖZEL HABER İstanbul Büyükşehir Belediyesi yönetiminin çatı katlarının bağımsız konut olarak değerlendirilmesine ilişkin X paylaşımları, düzenlemenin yargı sürecini yeniden gündeme taşıdı. İBB Başkanvekili Nuri Aslan ve Genel Sekreter Yardımcısı Oktay Özel, uygulamanın kentsel dönüşümü kolaylaştırdığını belirtirken, incelenen paylaşım metinlerinde mahkemenin iptal kararına ve istinafın sonucuna ilişkin bilgi yer almadı. Aslan: Vatandaşlarımız hak kaybı yaşamadan binalarını yenileyebiliyor Nuri Aslan, paylaşımında kentsel dönüşümün önündeki engelleri kaldırdıklarını belirterek çatı katlarına bağımsız bölüm hakkı tanınmasının önünü açtıklarını söyledi. Aslan, “Böylece vatandaşlarımız hak kaybı yaşamadan binalarını yenileyebiliyor, dönüşüm süreçleri hızlanıyor” ifadelerini kullandı. Okul, hastane ve diğer kamu binalarının dönüşümünü hızlandıracak bir düzenlemeyi de hayata geçireceklerini açıkladı. Bu açıklama, çatı düzenlemesinin vatandaş açısından uygulanabilir bir imkân olarak sunulduğunu gösteriyor. Ancak hangi bölgelerin ve projelerin bu kapsamda bulunduğu paylaşımda belirtilmiyor. Özel: Uygulamalar sürüyor, Resmî Gazete aşaması bekleniyor Oktay Özel ise 13 Mart 2025’te kabul edilen plan notu değişikliğini, ilçe meclislerinin kararlarını ve 17 Temmuz 2025 tarihli, 706 sayılı olduğunu belirttiği İstanbul İmar Yönetmeliği revizyonunu sıraladı. “Çatı Bağımsız Birim” düzenlemesinin İBB Meclisinde oy birliğiyle kabul edildiğini belirten Özel, “Uygulamalar devam ediyor” dedi. Ardından şu bilgiyi verdi: “Düzenlemenin Bakanlıkça Resmî Gazete’de yayımlanmasıyla birlikte süreç tamamlanacak.” Özel’in açıklamasına göre çatı konutlarının satışından sağlanan gelir, hak sahiplerinin dönüşüm maliyetini karşılamasını kolaylaştırıyor. Parsel birleştirmeyi teşvik eden düzenlemeler, kira destekleri ve “Yarısı Bizden” kampanyası da bu süreci destekliyor. Ancak yönetmeliğin yayımlanmasını bekleyen süreç ile hâlihazırda sürdüğü belirtilen uygulamaların hukuki dayanağı, paylaşımda ayrı ayrı açıklanmıyor. İptal kararı, İBB’nin kendi yazısıyla belediye kayıtlarında Sarıyer Belediye Meclisinin 10 Nisan 2026 tarihli, 2026/54 sayılı kararı, yargı sürecine ilişkin somut bir kayıt içeriyor. Belgede aktarılan 23 Mart 2026 tarihli İBB yazısına göre, İstanbul 14. İdare Mahkemesi, 25 Şubat 2026 tarihli, E.2025/1697–K.2026/281 sayılı kararıyla İstanbul genelindeki çatı plan notu düzenlemesine ilişkin dava konusu işlemi iptal etti. Aynı yazıda sürecin istinafta devam ettiği bildirildi. Sarıyer’de Cendere Vadisi Doğu Alt Bölgesi için hazırlanan ilgili uygulama imar planı değişikliği teklifi de bu gerekçeyle müdürlüğüne iade edildi. İade yönündeki komisyon raporu mecliste oy birliğiyle kabul edildi. Dolayısıyla yargı kararının idari işlemlere yansıdığı, resmî kayıtla görülüyor. İBB yönetimine açık sorular İki yöneticinin açıklamalarının, vatandaşın kendi binası için ne anlama geldiğini ortaya koyabilmesi için şu soruların yanıtı gerekiyor: İptal kararı istinafta kaldırıldı mı? Kaldırıldıysa kararın tarihi, numarası ve kapsamı nedir? “Uygulamalar devam ediyor” denilen ilçeler ve projeler hangileri? Bunlar hangi yürürlükteki plan hükümlerine dayanıyor? Mahkeme sürecinden etkilenen projelerle etkilenmeyen projeler nasıl ayrılıyor? Vatandaş bu ayrımı hangi resmî bilgiden öğrenebiliyor? Resmî Gazete’de yayımlanması beklenen yönetmelik hangi aşamada? Mecliste kabul edilen metin ile Bakanlık sürecindeki metnin kapsamı aynı mı? “Hak kaybı yaşamadan” dönüşüm açıklaması hangi güvencelere dayanıyor? Çatı satış geliri üzerine yapılan sözleşmelerde ruhsat alınamaması ihtimali nasıl ele alınıyor? Meclis kararının tarihini açıklayan bir paylaşımda, o düzenlemeye ilişkin iptal kararının ve sonraki hukuki durumun da açıklanması beklenir. Vatandaşın evini yıktırma, borçlanma ve müteahhitle sözleşme imzalama kararını etkileyen bir konuda, “uygulamalar sürüyor” cümlesi tek başına yeterli bilgi vermiyor. Güncel hukuki durumun açıklanmayan kısmı İptal kararının sonradan kaldırıldığını gösteren güncel bir resmî belgeye ulaşılamadı. Bu nedenle bütün çatı uygulamalarının hukuka aykırı olduğu veya İstanbul genelinde uygulamanın tamamen sona erdiği sonucuna varılmıyor. Ancak bu belirsizlik, açıklamalardaki boşluğu ortadan kaldırmıyor. Aslan’ın duyurduğu imkânın ve Özel’in devam ettiğini söylediği uygulamaların kapsamı, dayanaklarıyla birlikte kamuoyuna açık değil. Önce Memleket’in sorusu net: İptal kararından sonra çatı katlarına bağımsız konut hakkı hangi bölgelerde, hangi şartlarla ve hangi belgeye dayanılarak uygulanıyor?