DAP Uygulaması Maltepe’de Tartışma Yarattı: Pamuk Spor Dosyası

İBB Meclisi, Maltepe’de spor alanlarının ticaret, park ve yol alanına dönüştürülmesini oybirliğiyle kabul etti. Karar, malik talebiyle yapıldığı için DAP yükümlülüğü doğurdu. Ancak Pamuk Spor arazisi için DAP kapsamı dışında tutulması yönünde talepler gündeme geldi.

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, Şubat 2024 oturumunda Maltepe ilçesi 16204 ada 2, 70, 71 ve 72 parselleri kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğini oybirliğiyle kabul etti. Söz konusu değişiklik, 17 Kasım – 16 Aralık 2022 tarihleri arasında askıya çıkarılan plan sürecinde maliklerin dilekçesi üzerine gündeme geldi. Malikler, askı süresi içinde verdikleri dilekçede 26 Şubat 2007 tarihli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı’na atıf yaparak taşınmazlarının bir kısmının yol, park ve ticaret alanına alınmasını talep etti. Dilekçede ayrıca Tugay Yolu Caddesi’nin imar planına uygun genişlikte açılabilmesi ve Tugay Deresi çevresinin yeşil alan olarak düzenlenebilmesi için gerekli terklerin kamuya bedelsiz yapılabileceği belirtildi. MALİK TALEBİ VAR Bu talep doğrultusunda Maltepe Belediye Meclisi, 5 Nisan 2022 tarihli kararıyla plan değişikliğini uygun buldu ve dosyayı İBB’ye iletti. İBB Meclisi’nde yapılan görüşmeler sonucunda, Özel Spor Tesisi Alanı fonksiyonları büyük ölçüde iptal edilerek parsellerin önemli kısmı T simgeli Ticaret Alanı, bir bölümü Park Alanı, küçük bir kısmı ise Yol Alanı olarak yeniden düzenlendi. Tescil harici alanlarda ise kamuya yönelik park ve yol düzenlemeleri yapıldı.  DAP Yükümlülüğü Plan değişikliğinin malik talebiyle gerçekleşmiş olması, yeni yürürlüğe giren Değer Artış Payı (DAP) Yönetmeliği açısından kritik bir sonuç doğurdu. 22 Kasım 2025’te Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre, imar planı değişiklikleri sonucu taşınmazlarda oluşan değer artışının %90’ı kamuya aktarılacak, yalnızca %10’u maliklere bırakılacak. Bu nedenle Maltepe’deki söz konusu parsellerde spor alanlarının ticaret ve park fonksiyonuna dönüştürülmesiyle oluşacak değer artışı, DAP kapsamında kamuya kazandırılacak. DAP Durumu Parsel Bazında Pamukspor Arazisinde DAP alınacak parseller: 16204 ada 2 → Spor alanından ticaret ve yol alanına dönüşüm 16204 ada 70 → Spor alanından park alanına dönüşüm 16204 ada 71 → Spor alanından ticaret alanına dönüşüm 16204 ada 72 → Spor + ticaret alanından ticaret, park ve yol alanına dönüşüm Arazide DAP alınmayacak alanlar: Tescil harici kamu alanları → Re’sen düzenleme Pamukspor arazisi: Malik tarafı, kamuya bedelsiz terk taahhüdü ve spor tesisi geçmişi nedeniyle DAP alınmaması gerektiğini savunuyor.  Pamukspor Arazisi: DAP İstisnası Talebi Pamukspor arazisi için DAP alınmaması yönündeki talep, şu gerekçelere dayanıyor: Arazinin uzun yıllardır spor tesisi olarak kamuya açık şekilde kullanılması Tugay Yolu Caddesi’nin genişletilmesi ve dere çevresinin yeşil alan olarak düzenlenmesi için kamu yararına katkı sağlanması Maliklerin bu düzenlemeler için bedelsiz terk taahhüdünde bulunması Ancak uzmanlar, dosyada açıkça malik dilekçesiyle fonksiyon değişikliği talep edildiğini ve planın bu talep üzerine şekillendiğini vurguluyor. Bu nedenle, DAP istisnası talebinin hukuken tartışmalı olduğu belirtiliyor. İBB Meclisi’nin oybirliğiyle aldığı karar, şehircilik açısından spor donatılarının azalması ve ticari yoğunluğun artması yönünde tartışmaları da beraberinde getirdi. Yeni düzenleme ile birlikte, maliklerin imar planı değişikliği taleplerinde ekonomik getirinin büyük kısmı artık kamuya aktarılacak. Pamukspor arazisi için DAP istisnası talebi ise önümüzdeki dönemde hem hukuki hem de siyasi açıdan tartışılmaya devam edecek.