Sultanbeyli'nin Dev Projesi Sulkent'te İmar Hesabı Mercek Altında

Sultanbeyli Belediyesi ile Luxera GYO ortaklığında hayata geçirilen 445 konutluk Sulkent Projesi'nde dikkat çeken imar hesapları gündeme geldi. Belediye imar durumunda emsal (KAKS) 1,01 görünürken, proje dosyasında emsal inşaat alanının 32 bin 452 metrekare olarak açıklanması "Bu fark hangi plan kararıyla oluştu?" sorusunu gündeme taşıdı.

İstanbul Sultanbeyli'nin en büyük konut yatırımlarından biri olarak tanıtılan Sulkent Projesi, bu kez proje büyüklüğüyle değil, imar hesaplarıyla gündemde. Battalgazi Mahallesi 362 ada 32 parsel üzerinde yükselen ve 445 konut ile 13 ticari üniteden oluşacak proje için kamuoyuna açıklanan teknik veriler, cevap bekleyen önemli soruları beraberinde getirdi. Belediye kaydı başka, proje dosyası başka mı? Sultanbeyli Belediyesi tarafından düzenlenen imar durumunda proje alanı olan 15 bin 17 metrekarelik parsel için emsal (KAKS) 1,01 olarak belirtiliyor. Buna göre standart hesapla yaklaşık 15 bin metrekare emsale esas yapılaşma hakkı ortaya çıkıyor. Ancak aynı proje için hazırlanan resmi proje tanıtım dosyasında emsal inşaat alanı 32 bin 452 metrekare olarak açıklanıyor. İki resmi veri arasındaki bu fark, projenin hangi imar hesaplarıyla şekillendiği konusunda kamuoyunda soru işaretleri oluşturuyor. Belgeler hangi hesabı gösteriyor? Projeye ilişkin açıklanan bilgilerde; Arsa alanı: 15.017 m² Emsal inşaat alanı: 32.452 m² Toplam inşaat alanı: 67.946 m² 445 konut 13 dükkân 7 blok bilgileri yer alıyor. Bu veriler ışığında projenin hangi plan hükümleri esas alınarak ruhsatlandırıldığı merak konusu oldu. Mahkeme kararları da tartışılıyor İBB Meclisinin 1564 sayılı kararına ilişkin resmi değerlendirme dosyasında ise daha önce aynı içerikte hazırlanan imar hakkı transferi düzenlemelerinin İstanbul 10. İdare Mahkemesi tarafından hukuka aykırı bulunduğu ve iptal kararları verildiği belirtiliyor. Aynı dosyada İSKİ ile İBB'nin bazı teknik birimlerinin de plan değişikliklerine olumsuz görüş verdiği aktarılıyor. Bu bilgiler doğrudan Sulkent Projesi'nin hukuka aykırı olduğu anlamına gelmese de, projede kullanılan emsal hesabının hangi hukuki dayanağa oturduğunun açıklanmasını önemli hale getiriyor. Kamuoyu şu soruların yanıtını bekliyor 15 bin metrekarelik parselde 32 bin metrekare emsal hesabı hangi resmi karara dayanıyor? Projede imar hakkı transferi uygulandı mı? Uygulandıysa hangi parsellerden ne kadar hak aktarıldı? Yapı ruhsatındaki emsal hesap cetveli kamuoyuyla paylaşılacak mı? Önce Memleket, konuya ilişkin soruları hem Sultanbeyli Belediyesi'ne hem de Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye yöneltecek; gelecek açıklama ve belgeleri kamuoyuyla paylaşacaktır.