Kiracı ve ev sahipleri dikkat: Eylül ayı kira zam tavanı yüzde 31,79 oldu

TÜİK'in bugün açıkladığı Ağustos 2026 enflasyon verilerinin ardından eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanacak artış tavanı yüzde 31,79 olarak netleşti. 20 bin TL'lik kira 26 bin 358 TL'ye, 30 bin TL'lik kira ise 39 bin 537 TL'ye çıkabilecek.

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği rakam belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu'nun 3 Eylül'de açıkladığı Ağustos 2026 enflasyon verileriyle birlikte eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşların hesaplamada dikkate alacağı oran da netleşti. TÜFE ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 1,84 arttı. Yıllık enflasyon yüzde 31,51 olurken, kira artışında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Böylece eylül ayında sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilecek artışta yüzde 31,79'luk tavan gündeme gelecek. Rakamların kiracıların cebine yansıması ise oldukça dikkat çekici. 10 bin TL kira yüzde 31,79 artış uygulanması halinde 13 bin 179 TL'ye çıkıyor. 15 bin TL kira 19 bin 768,50 TL, 20 bin TL kira 26 bin 358 TL, 25 bin TL kira 32 bin 947,50 TL, 30 bin TL kira 39 bin 537 TL, 40 bin TL kira 52 bin 716 TL, 50 bin TL kira ise 65 bin 895 TL oluyor. Geçtiğimiz ay kira artışında dikkate alınan oran yüzde 31,90 seviyesindeydi. Eylül ayında oran 0,11 puan gerileyerek yüzde 31,79 oldu. Ancak özellikle İstanbul açısından tartışmanın başka bir boyutu daha bulunuyor. Mevcut kiracıların sözleşme yenileme dönemindeki yasal artış hesabı ile boş bir konutun yeniden kiraya çıkarıldığı serbest piyasa fiyatı aynı şey değil. Bu nedenle İstanbul'da aynı bina, hatta aynı apartman içerisinde uzun süredir oturan kiracı ile yeni taşınan kiracının ödediği kira arasında ciddi farklar oluşabiliyor. Yüzde 31,79'luk yeni oran mevcut kira sözleşmelerinin yenilenmesinde önemli bir sınır oluştururken İstanbul'daki yüksek yeni kiralama bedelleri “eski kiracı-yeni kiracı” farkını yeniden gündeme taşıyor. Eylül ayıyla birlikte kiracı ile ev sahibinin masasındaki yeni rakam artık belli: Yüzde 31,79.