AYNI PROJEDE İKİ FARKLI SAYI: SULKENT 428 DAİRE VE DÜKKÂN MI, 458 Mİ?

Sulkent Projesi’yle ilgili iki kamu kurumundan gelen bilgiler birbirini tutmadı. SPK’nın Önce Memleket’e gönderdiği cevapta halka arz belgesine göre 428 bağımsız bölüm bulunuyor. Sultanbeyli Belediyesi ve İstanbul Çevre İl Müdürlüğünün kayıtlarında ise sayı 458. Belediye, aradaki 30 bölümlük farkın çatı katlarında yapılan değişiklikten kaynaklandığını açıkladı. Şimdi vatandaş şu sorunun cevabını bekliyor: Projenin resmî ve güncel sayısı hangisi?

ÖZEL HABER – ÖMER ŞAHİN Sultanbeyli’de yapılması planlanan Sulkent Projesi’yle ilgili resmî belgelerde iki farklı sayı ortaya çıktı. Önce Memleket, İstanbul’un Sultanbeyli ilçesi Battalgazi Mahallesi 362 ada 32 parselde bulunan projeyi hem Sermaye Piyasası Kuruluna hem de Sultanbeyli Belediyesine sordu. İki kurumdan gelen cevaplarda aynı proje için farklı bağımsız bölüm sayıları yer aldı. Bağımsız bölüm; tapuda ayrı olarak kayıt altına alınabilen daire, dükkân veya iş yeri anlamına geliyor. SPK’nın Önce Memleket’e verdiği cevapta, Luxera GYO’nun halka arz belgesindeki bilgiler aktarıldı. Bu belgeye göre Sulkent Projesi’nde 411 konut ve 17 dükkân bulunuyor. Yani SPK’nın cevapta aktardığı halka arz belgesine göre projede toplam 428 bağımsız bölüm var. Ancak İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 30 Ocak 2026 tarihli ÇED duyurusunda farklı bir sayı bulunuyor. ÇED duyurusunda Sulkent Projesi, 445 konut ve 13 dükkân olarak gösteriliyor. Buna göre projenin toplam bağımsız bölüm sayısı 458’e çıkıyor. Sultanbeyli Belediyesinin Önce Memleket’e verdiği cevap da güncel projenin 458 bağımsız bölüm olduğunu gösteriyor. Kısacası SPK’nın aktardığı halka arz belgesinde toplam sayı 428, belediye ve ÇED kayıtlarında ise 458. Arada 30 bağımsız bölüm fark bulunuyor. Sultanbeyli Belediyesi, bu farkın nedenini de açıkladı. Belediyeye göre İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin kabul ettiği bir plan notu doğrultusunda projede değişiklik yapıldı. Belediye, daha önce çatı katlarının bir parçası olarak düşünülen bazı alanların, yapılan proje değişikliği ve tadilat ruhsatlarıyla ayrı bağımsız bölüm hâline getirildiğini bildirdi. Başka bir ifadeyle, çatı katlarındaki bazı bölümler yeni daireler olarak ruhsatlandırıldı. Bu işlem sonucunda projenin toplam bağımsız bölüm sayısı 428’den 458’e yükseldi. Belediye, bu değişiklik yapılırken projeye fazladan inşaat hakkı verilmediğini savundu. Açıklamaya göre binaların toplam inşaat alanı ve emsal hakkı artırılmadı; mevcut alanların kullanım biçimi değiştirildi. Belediye ayrıca bu parsele özel bir imar ayrıcalığı tanınmadığını, emsal transferi yapılmadığını ve Bakanlık tarafından projeye özel bir emsal artışı verilmediğini açıkladı. Ancak belediyenin açıklaması yeni soruları da beraberinde getirdi. Çatı bölümleri hangi tarihte ayrı dairelere dönüştürüldü? Bu değişikliğe ilişkin tadilat ruhsatlarının tarih ve numaraları nedir? Hangi blokta kaç yeni bağımsız bölüm oluşturuldu? Bu bilgiler neden SPK’nın Önce Memleket’e verdiği cevapta yer almadı? Bir başka önemli soru da değişikliğin yatırımcılara bildirilip bildirilmediği. Luxera GYO halka arz edilirken yatırımcılara sunulan belgede proje 428 bağımsız bölüm olarak tanıtıldı. Güncel proje 458 bağımsız bölüme çıktıysa, aradaki 30 bölümlük artışın KAP üzerinden yatırımcılara ayrıca açıklanıp açıklanmadığı bilinmiyor. KAP, halka açık şirketlerin yatırımcıları ilgilendiren önemli gelişmeleri duyurduğu resmî platformdur. Projeye 30 yeni bağımsız bölüm eklenmesi satış gelirini, proje değerini veya şirketin projeden alacağı payı etkiliyorsa, bu değişikliğin yatırımcılara açık ve anlaşılır şekilde bildirilmesi önem taşıyor. SPK cevabında, proje için her yıl en az bir kez değerleme raporu hazırlanması gerektiği belirtildi. Ancak 458 bağımsız bölümlük güncel proje için yeni bir değerleme raporu hazırlanıp hazırlanmadığı açıklanmadı. Vatandaşın anlayacağı şekilde ortadaki tablo şu: Halka arz belgesinde 411 konut ve 17 dükkân bulunuyor. Toplam sayı 428. Belediye ve ÇED kayıtlarında ise 445 konut ve 13 dükkân bulunuyor. Toplam sayı 458. Belediye, aradaki farkın çatı bölümlerinin ayrı daire olarak ruhsatlandırılmasından kaynaklandığını söylüyor. Fakat bu değişikliğin SPK ve KAP kayıtlarına nasıl yansıtıldığı henüz açık değil. Şimdi kamuoyu şu soruların cevaplarını bekliyor: Sulkent Projesi’nin bugün geçerli olan resmî bağımsız bölüm sayısı kaç? Projeye eklenen 30 bölümün tadilat ruhsatları nerede? Bu değişiklik yatırımcılara bildirildi mi? Güncel proje için yeni bir değerleme raporu hazırlandı mı? Önce Memleket, Sultanbeyli Belediyesinin cevabını ve ÇED kaydındaki 458 bağımsız bölüm bilgisini yeniden SPK’ya ileterek konunun incelenmesini talep edecek. Kamuoyunun istediği ise son derece basit: Aynı proje için farklı rakamlar yerine, belgelere dayanan tek ve açık bir cevap.