TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan düzenleme ile site aidatlarında yeni dönem başladı. Yöneticilerin tek başına aidat artırmasının önü kesilirken, aidat belirleme yetkisi kat malikleri kuruluna verildi. Yeni yasa; kentsel dönüşümden yapı denetimine, yangın güvenliğinden çevre cezalarına kadar birçok kritik başlığı da kapsıyor.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, özellikle son dönemde kamuoyunda yoğun tepki çeken fahiş site aidatlarına yönelik önemli değişiklikleri beraberinde getirdi. Yeni düzenlemeyle birlikte artık site yöneticileri aidat artışlarını tek başına belirleyemeyecek. Aidat ve avans miktarları kat malikleri kurulunun onayına bağlandı. Böylece milyonlarca vatandaşı ilgilendiren aidat krizlerinde yeni bir denetim mekanizması oluşturulmuş oldu. Aidat Artırma Yetkisi Kat Maliklerine Verildi Kanun kapsamında Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, yöneticilerin hazırladığı işletme projelerinin doğrudan uygulanması yerine, kat malikleri genel kurulunda onaylanması şartı getirildi. Yeni sisteme göre: Yönetici, işletme projesini hazırlayacak, Proje kat maliklerine bildirilecek, En geç 3 ay içinde genel kurulda görüşülerek kabul edilecek, Aidat ve avans miktarları maliklerin kararıyla netleşecek. Böylece özellikle lüks sitelerde tartışma konusu olan “keyfi aidat artışlarının” önüne geçilmesi hedefleniyor. Geçici Aidat Düzenlemesine de Sınır Geldi Yasa ile birlikte mevcut işletme projesi bulunması halinde geçici aidat artışlarına da sınırlama getirildi. Buna göre geçici işletme projelerinde belirlenen aidatlar, yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu düzenlemenin özellikle son yıllarda yüksek enflasyon gerekçesiyle yapılan sert aidat zamlarını sınırlandırması bekleniyor. Yönetim Planı Değişikliği Zorlaştırıldı Yeni düzenleme ile toplu yapıların yönetim planlarının değiştirilmesi için daha güçlü çoğunluk şartı getirildi. Buna göre yönetim planı değişiklikleri için artık temsil edilen bağımsız bölümlerin üçte iki çoğunluğu aranacak. Uzmanlar, bu değişikliğin site yönetimlerinde yaşanan yetki tartışmalarını azaltabileceğini değerlendiriyor. Yangın Güvenliği ve Yapı Denetiminde Sert Tedbirler Yasada yalnızca aidatlar değil, yapı güvenliği konusunda da dikkat çeken maddeler yer aldı. Özellikle yangın güvenliğiyle ilgili yeni dönemde: Binalarda periyodik yangın kontrolleri yapılacak, Yangın güvenlik raporu zorunlu hale gelecek, Eksikliklerin giderilmesi için süre verilecek, Kurallara uymayanlara yaptırımlar uygulanacak. Ayrıca yapı denetim kuruluşları, laboratuvarlar ve beton üreticilerine yönelik ağır idari para cezaları da yasada yer aldı. Çevre Cezaları ve Denetimler Artıyor Kanun kapsamında çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere yüz binlerce lirayı bulan idari para cezaları uygulanabilecek. Ayrıca çevre danışmanlık firmalarına yönelik yeni ceza puanı sistemi getirildi. Buna göre: 4 yıl içinde 100 ceza puanına ulaşanların belgeleri 180 gün askıya alınacak, 200 puana ulaşanların yeterlik belgeleri ise 2 yıl süreyle iptal edilecek. Sosyal Konut ve Kentsel Dönüşüm Düzenlemeleri de Yasada Yeni yasada TOKİ projeleri, sosyal konut alanları, acele kamulaştırma süreçleri ve Hazine taşınmazlarının değerlendirilmesine ilişkin dikkat çeken düzenlemeler de yer aldı. Özellikle sosyal konut alanlarında Bakanlığa acele kamulaştırma yetkisi verilmesi, yeni dönemde kentsel dönüşüm projelerinde daha hızlı uygulama süreçlerinin önünü açabilecek başlıklardan biri olarak değerlendiriliyor. Deprem Bölgesi İçin Yeni Koruma Kararları Kanunla birlikte 6 Şubat depremlerinden etkilenen bölgelerde hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilememesi yönünde de yeni güvence getirildi. Buna göre depremzedelere sağlanan destekler: Haczedilemeyecek, Teminat gösterilemeyecek, İhtiyati tedbir uygulanamayacak. Bu düzenleme ile afet bölgelerinde yeniden inşa sürecinin hızlandırılması hedefleniyor.