Evi kentsel dönüşümde olanlar dikkat: Tebligat e-Devlet'e de geliyor

Riskli yapı sürecinde “Eve tebligat gelmedi” demek tek başına yeterli olmayabilir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti ile tahliye ve yıkım bildirimleri maliklere e-Devlet üzerinden de bildiriliyor. Üstelik hukuki sürelerin başlangıcında kritik nokta yalnızca e-Devlet bildirimi değil; muhtarlıkta yapılan 15 günlük ilanın son günü tebliğ tarihi kabul ediliyor.

Önce Memleket özel haber İstanbul'da kentsel dönüşüm hızlanırken, riskli binalarda yaşayan vatandaşların gözden kaçırmaması gereken önemli bir tebligat ayrıntısı bulunuyor. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel bilgilendirmesine göre 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, tahliye ve yıkım süreçlerindeki bildirimler e-Devlet üzerinden maliklere ulaştırılabiliyor. Başkanlığın internet sitesinde de riskli yapı tespitleri ile tahliye-yıkım tebligatları için ayrı ilan bölümleri bulunuyor. Ancak sistem yalnızca e-Devlet bildiriminden ibaret değil. Tebligat nasıl yapılıyor? Riskli olduğu tespit edilen yapı için hazırlanan tutanak binaya asılıyor, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirim yapılıyor ve ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan ediliyor. Riskli yapı ayrıca Kentsel Dönüşüm Başkanlığının internet sitesinde 15 gün boyunca ilan ediliyor. Vatandaş açısından en kritik ayrıntı ise şu: Muhtarlıktaki ilanın son günü, riskli yapı tespitinin hak sahiplerine tebliğ edildiği tarih olarak kabul ediliyor. Dolayısıyla “Postacı gelmedi”, “Eve kâğıt ulaşmadı” düşüncesiyle sürecin başlamadığını varsaymak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. İtiraz için 15 günlük süre Riskli yapı tespitine karşı itiraz etmek isteyen malik veya kanuni temsilcisinin süresi de bu nedenle önem taşıyor. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının açıklamasına göre muhtarlıkta yapılan ilanın son gününden itibaren 15 gün içerisinde ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetki devri yapılmışsa ilgili idareye dilekçeyle itiraz edilebiliyor. Bu nedenle kentsel dönüşüm sürecindeki bir taşınmazın sahibi için yalnızca fiziki posta kutusunu değil, e-Devlet'i, muhtarlık ilanlarını ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığının ilan sayfasını takip etmek önem taşıyor. Riskli yapı kesinleşirse ne oluyor? İtiraz edilmemesi veya yapılan itirazın reddedilmesi durumunda riskli yapı tespiti kesinleşiyor. Bundan sonraki tahliye ve yıkım tebligatında da benzer yöntem uygulanıyor: tutanak yapıya asılıyor, e-Devlet üzerinden bildirim yapılıyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Tahliye ve yıkım işleminde de muhtarlık ilanının son günü tebliğ tarihi kabul ediliyor. Yıkım için en fazla 90 gün Riskli yapının tahliyesi ve yıkılması için maliklere ve binada yaşayanlara 90 günü aşmayacak bir süre verilebiliyor. Bu süre içerisinde yapı malikler tarafından yıktırılmazsa idari süreç devreye giriyor. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, gerekli koşullarda tahliye ve yıkımın idare tarafından gerçekleştirilebileceğini; bu işlemlerin masraflarının da maliklerden hisseleri oranında tahsil edilebileceğini belirtiyor. Maltepe'deki ev sahiplerini de ilgilendiriyor Maltepe gibi kentsel dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde bu ayrıntı ayrıca önem taşıyor. Riskli yapı sürecine giren vatandaşların “Bana ayrıca tebligat gelir” düşüncesiyle beklemek yerine e-Devlet hesabını ve resmi ilanları kontrol etmesi, özellikle itiraz süresinin kaçırılmaması açısından kritik. Bir başka önemli nokta da haberin güncelliği: e-Devlet üzerinden tebligat uygulaması 15 Eylül'de getirilmiş yeni bir düzenleme değil. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel sayfalarında uygulama halen açıkça belirtiliyor ve 6306 sayılı Kanun'daki tebligat sistemi 2023'te yapılan değişikliklerle bu yapıya kavuşmuş durumda. Bu nedenle haberi “bugün yeni sistem başladı” şeklinde vermek doğru olmaz. Önce Memleket'in vatandaşlara uyarısı Kentsel dönüşüm sürecindeki bir taşınmazınız varsa özellikle şu üç noktayı kontrol etmek gerekiyor: e-Devlet bildirimleri, bağlı bulunduğunuz muhtarlıktaki ilanlar ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığının riskli yapı/tahliye-yıkım ilanları. Çünkü mevzuata göre bazı sürelerin başlaması açısından belirleyici olan, vatandaşın fiziki bir evrakı eline aldığı tarih değil, muhtarlık ilanının tamamlandığı tarih olabiliyor.