Maltepe’nin Başıbüyük Mahallesi’nde imar planı yeniden düzenlendi. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, 14 Haziran 2024’te askıya çıkan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği sürecinde yapılan itirazları değerlendirdi. 13 Mart 2025 tarihli ve 392 sayılı kararla Maltepe Belediyesi’nin resmi başvurusu kabul edildi. Ardından 11 Nisan 2025’te Maltepe Belediye Meclisi, 11 Eylül 2025’te ise İBB Meclisi onaylarıyla değişiklikler kesinleşti.

Yeni düzenlemeyle parsel büyüklüklerine göre emsal değerleri artırıldı. 0–500 m² parsellerde E=0.40 ve üç kat sınırı korunurken, 501–2000 m² parsellerde emsal 1.25’ten 1.50’ye çıkarıldı ve beş kata kadar yapılaşma hakkı tanındı. 2001–5000 m² parsellerde emsal 1.50’den 1.75’e yükseltildi, yedi kata kadar izin verildi. 5000 m²’den büyük parsellerde ise emsal 1.75 olarak sabit kaldı ve sekiz kata kadar yapılaşma hakkı devam etti. Ticaret+Konut alanlarında emsal 1.50–1.75 aralığında belirlendi, K2 konut alanlarında ise 1.75 emsal ve altı kat sınırı getirildi. Vatandaşın kamuya terk edeceği sosyal donatı alanı oranları da yeniden düzenlendi; 501–2000 m² parsellerde %10, 2001–5000 m² parsellerde %15, 2000 m²’den büyük parsellerde %20 kesinti yapılacak. Özel hükümlü adalarda ise %20 oranı sabitlenerek kamuya daha fazla alan ayrılması zorunlu hale getirildi.

16979–16983 adalarda, eski 1556 ada 1 parselde özel hüküm getirildi. Bu adalarda TAKS 0.40, emsal 2.00 ve sekiz kat yapılaşma hakkı tanındı. Karar, Maltepe Belediyesi’nin resmi itirazı üzerine İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından kabul edildi. Amaç, daha yüksek yoğunluk karşılığında kamuya daha fazla sosyal donatı sağlamak oldu. “Başıbüyük Mahallesi 3. Bölge İmar Uygulaması Parselasyon Paftası”nda da bu düzenlemeler somutlaştırıldı; eski kadastral sınırlar ile imar sonrası yeni parsel sınırları karşılaştırmalı olarak gösterildi, park, cami, dere ve çocuk oyun alanı gibi donatılar işlenerek özel hükümlü adaların eski karşılığı olan 1556 ada paftada yer aldı.

Sonuç olarak Başıbüyük Mahallesi’nde yapılan imar planı değişiklikleriyle vatandaşlar parsel büyüklüğüne göre daha fazla inşaat hakkına sahip oldu. Ancak kamuya ayrılacak sosyal donatı alanı da arttı. Özel hükümlü adalar ise en yüksek yoğunlukla dikkat çekerek mahallede imar adaleti tartışmalarını beraberinde getirdi.